Квартиры сдаем прибыльно а налоги платим правильно

С начала 2011 года вступили в силу изменения в налогообложении прибыли с аренды недвижимости. Как правильно сдать жилье в аренду, и как избежать высоких налогов сдавая квартиру в посуточную аренду? Попробуем разобраться, что и сколько, и как обязаны платить арендодатели.

Самое важное изменение — с первого января 2011 года любые операции с недвижимостью нельзя проводить по единому налогу. То есть, предприниматели в этой сфере обязаны с первого апреля этого года использовать общую систему налогообложения, а не упрощенную, как раньше. Но не все люди, которые предлагают квартиры, зарегистрированы как субъекты предпринимательской деятельности.

По положениям Гражданского кодекса для сдачи жилья в аренду и получения прибыли такая регистрация не обязательна. К тому же, будучи просто физическим лицом, сдающим в аренду свою недвижимость, человек будет платить меньше платежей. Ведь налог на доходы физических лиц составляет всего пятнадцать процентов, а субъекты предпринимательской деятельности (СПД) обязаны платить, кроме подоходного, также и единый социальный взнос от суммы чистого дохода. А еще учет доходов, расчет налогов и других взносов будет проверять налоговая инспекция.

Юристы считают, что если арендодатель не будет зарегистрирован как физическое лицо – субъект предпринимательской деятельности, то и платить ему придется существенно меньше. Согласно украинскому законодательству каждый гражданин обязан до 1 апреля задекларировать свой доход, с которого не был уплачен налог. К таким случаям относятся подарки, наследство (вне зависимости от степени родства), доходы от любого рода инвестиций, и, конечно же, прибыль от сдачи в аренду (или субаренду) коммерческой или жилой недвижимости, и некоторые другие.

Итак, подводя черту всему вышесказанному, обобщим все плюсы и минусы разных способов сдачи в наем свободной недвижимости.

Первый способ

Платим налоги как физическое лицо, сдающее в аренду свою квартиру. Размеры налогов, сроки их оплаты: до первого апреля следующего года оплатить пятнадцать процентов от суммы прибыли от аренды за предыдущий год. Плюсы: нет необходимости регистрироваться как субъекту предпринимательской деятельности, нет дополнительных обязательных платежей. Кому подойдет такой вариант: если аренда недвижимости не является основным занятием, приносящим доход.

Второй способ

Платим налоги как частный предприниматель на общей системе налогообложения. Размеры налогов, сроки их оплаты: каждый месяц нужно из чистой прибыли оплатить пятнадцать процентов подоходного налога и 34,7% единого социального взноса, то есть общая сумма выплат почти половина чистой прибыли (49,7%). Предприниматель обязан фиксировать документально свои расходы на ведение деятельности, так как налоги насчитываются на сумму чистой прибыли (доходы минус расходы). Кому подойдет такой вариант: недвижимость приобретена в кредит, имеются другие выплаты на ее содержание и эксплуатацию (например, оплата коммунальных платежей ремонт), что уменьшает сумму налогов и выплат.

Третий способ — «серая» аренда

Размеры налогов, сроки их оплаты: дополнительных выплат нет. Минусы: рано или поздно у налоговой инспекции возникнут к вам вопросы. И если ее работники смогут обосновано подтвердить факты получения вами прибыли от аренды недвижимости и неуплату налогов, то вы вынуждены будете заплатить штраф.